管 控 二手 房 价格 或 成 新 趋势

原 标题 : 管 控 二手 房 价格 或 成 新

提前 到来 的 “小阳春” , 犹如 给 楼市 打 了 针 “兴奋剂”。 为 抑制 2021 年 开 年 的 这 把 虚 火 , 不仅 月 月 调控 , 甚至 一天 两 调控。 3 月 3 日 , 上海 、 杭州 两 地 先后 发布 政策 , 限 购 、 限制 炒作 等 , 再度 给 楼市 调控 政策 “打 补丁”

住 建 部 副 部长 倪虹 也 对外 表态 , 城市 政府 要 充分 房地产 市场 平稳 健康 的 的 重要性 , 毫不动摇 地 坚持 “房子 是 用来 住 的 , 不是 用来 炒 的 定位 , 不 不 将 房地产 作为 短期刺激 经济 的 手段 , 切实 落实 城市 主体 责任。

上海 开 年 三次 为 楼市 “打 补丁”

2021 年 开 年 的 上海 楼市 有多 热? 国家 统计局 日前 的 的 数据 显示 , 1 月 , 上海 新建 商品 住宅 销售 价格 环 比 上涨 0,6% , 二手 住宅 销售 价格 环 比上涨 1,3% , 一 、 二手 房 价格 齐升

为了 应对 房价 上涨 , 1 月 和 2 月 , 上海 先后 发布 沪 十条 新政 和 新房 摇号 新 规 , 在 严格 住房 限 购 和 差别化 政策 信贷 的 的 完善 新建 商品 住房 公证 摇号 选 房 制度 , 以 优先 满足“无 房 家庭” 自 住 购房 需求。 然而 , 首 个 积分 摇号 的 楼盘 建 发 浦 上 湾 , 热度 依然 不 低 , 项目 房源 仅 498 套 ,最终 认 筹 超过 1500 组。

3 月 3 日 , 上海 再度 出手 , 三 部门 联合 印发 《进一步 加强 本市 房地产 市场 的 的 的 的》 , 进一步 升级 楼市。 通知 中 最 的 的 一条 规定 是 , 新增 住房 限 售 , 明确 按照 优先 优先 购房政策 购买 的 新建 商品 住房 , 在 购房 合同 网 签 备案 满 5 年 后 方可 转让。 同时 , 严格 审核 企业 的 的 商品 住房 再次 上市 交易 的 年限 限制 , 在 新建 商品 住房 项目 开盘 销售 时 , 居民 选 房 房于 企业。

“通过 限 售 和 严管 企业 购房 , 进一步 限制 新房 炒作 保障 居民 家庭 的 购房 权益 , 也 能让 相关 楼盘 降温。 易 居 研究院 智库 中心 研究 总监 严 跃进 说 , 上海 在 一 季度 已 是 月 月 月有 调控 , 向 市场 释放 出 了 的 的 稳定 信号。

热点 城市 紧急 升级

同样 着急 为 楼市 调控 “打 补丁” 的 , 还有 热点 城市 杭州 和 东莞。

继 1 月 27 日 发布 《关于 进一步 加强 市场 调控 的 的 通知》 后 , 3 月 3 日 , 杭州市 又 发布 《关于 进一步 规范 房地产 市场 秩序的 通知》 , 不仅 将 法 拍 房 纳入 限 购 范围 , 明确 提出 严格 防范 经营 贷 、 消费 贷 违规 流入 房地产 市场 , 存在 发布 虚假 广告 、 发布 发布 房源 房源 信息 恶意 哄抬 哄抬 房价 捏造 和 散布 散布 散布实 言论 等 违法 违规 行为 的 中介 机构 及 从业人员 , 将 依法 依 规 处理

“尽管 1 月 出台 了 新政 , 但 2 月 杭州 楼市 还是 再度 出现 万人 参与 1 个 楼盘 摇号 的 万人 摇 现象 现象。 业内 人士 指出 , 杭州 升级 楼市 调控 政策 , 与 多个 新 盘 扎堆 入市 有很大 关系。

另外 , 2 月 27 日 凌晨 , 东莞 市 也 《关于 进一步 加强 加强 房地产 市场 的 的》 , 涉及 调整 商品房 限 购 年限 , 提高 首付 首付 比例 等, 升级 2020 年 7 月 实施 的 “莞 九 条” 政策。

深圳 二手 房 价格 管 控 效果

“提前 到来 的 楼市‘ 小阳春 ’, 和 部分 热点 区域 有所 的 的 炒作 行为 , 是 本轮 楼市 调控 频繁 频繁 的 主要原因。 中原 地产 地产 首席 分析师 张大伟 分析。

根据 中原 地产 研究 中心 统计 , 2021 年前 两个月 , 全国 各地 与 房地产 市场 有关 的 政策 和 表态 就 达到 87 次 , 囊括 北京 、 上海 、 深圳 、 广州 、 杭州 东莞 等 一线 城市 及 热点 城市 目的 是 为了 抑制 当下 楼市 虚 火 , 避免 市场 短期 失控。

记者 梳理 发现 , 从 内容 看 , 调控 政策 主要 集中 于 房 价格 管 控 、 房地产 中介 违规 炒作 、 控制 购房 的 的 使用。 特别 建立 二手 二手 房 价格 信息 发布 机制 , 管 控 二手 房 价格 成为 本轮 本轮 本轮 的趋势 , 不 排除 后续 其他 城市 也会 跟进 类似 监管 政策

2 月 8 日 , 深圳 市 住房 和 建设 局 宣布 建立 二手 住房 参考 价格 发布 机制 , 对 对 3595 个 住宅 小区 制定 了 二手 住房 成交 参考。 目前 目前 , 中 建、 招商 、 平安 等 银行 的 深圳 分行 陆续 明确 , 将 政府 发布 的 二手 住房 成交 参考 价格 作为 按揭 贷款 的 重要 参考 依据。 根据 深圳 中原 研究 研究 中心 的 最新 数据 , 2 月 21 日 – 27 日 , 深圳 20个 片区 的 二手 房 已 出现 业主 报价 下跌。

(责编 : 赵 超 、 初 梓 瑞)

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