“五一” 广州 楼市 : 增城 量增 黄埔 补 推

原 标题 : “五一” 广州 楼市 : 增城 量增 黄埔 补

4 月 , 广州 楼市 调控 层层 加码 , 政府 两次 推出 调控 , 通过 调整 人才 购房 政策 , 对 热点 的 的 增值税 征收 时间 延长 , 继续 贯彻 房 房 住 不 炒 原则。 新政 后 迎来 首 个小 个小长假 , “五一” 假期 广州 楼市 如何? “五一” 假期 , 记者 走访 多个 楼盘 查看 假期 楼市 情况

“五一” 假期 推 新 区域 远郊 为 新 货主

据 广州 中原 研究 发展 部 , 今年 “五一” 广州 一手 住宅 开盘 或 推 推 个 23 个 , 合计 2733套 单位 , 推 盘 量比 去年 “五一” 增加 1 个 , 总 推 货量 与 五一 “五一” 基本 持平 , 但 对比 去年 十一 则 总量 明显 减少。

记者 观察 到 , 随着 对 热 区 调控 “趋紧” 加上 价格 变动 , 不少 买家 从 11 、 12 月 开始 逐渐 “外溢” 至 增城。 据 广州 中原 研究 部 监测 , 今年 五一 “五一” 增城 累计 有 1265 套 新 货推出 , 占 推 新 的 的 46% , 创 2017 年 “五一” 后又 一 新 高。 而 黄埔 五一 预计有 658 套 新 货 推出 , 占 推 新 的 的 24%。 该区 与 增城 情况 有 别 ,主要 为 “补 推”。 由于 该区 成为 今年 广州 楼市 “精准 调控” 的 重要 对象 , 黄埔 2 – 3 月 预售 证 累计 仅 获批 917 套 新 货 ,不少 区内 项目 预售 证 审批 存在 客观 放缓 现象

合 富 研究院 也 表示 , 远郊 为 五一 “五一” 新 货主 战场 从新 从新 供应 板块 看 , 合 富 研究院 认为 , 供应 前 板块 , 7 席 来自 远郊 区域 , 包括 增城 – 中 新 、 永宁 、 村 石滩 等 、 、 黄阁 – 黄阁 、 从 化 – 太平 镇 等。 的 的 轨道 交通 沿线 板块 货量 充足 , 有效 疏导 外溢 需求。。

值得注意 的 是 , 虽然 今年 “五一” 楼市 货量 和 去年 持平 , 但是 近日 官方 指导价 的 的 严格 下 下 , 部分 项目 入市 节点 存在 不 确定性。 广州 中原 研究 发展 部 认为 , 今年 4 月存在 新政 轮番 出台 这一 客观 原因 , 对 开发商 推 货 计划 存在

机构 : 预计 后续 房 企 推 定价 将 更加 “合理”

多家 机构 认为 , 房 企 “现金 为 王” 尤为 重要 , 判断 本 次 “五一 去 货” 及 “市场 价格” 是 关键 点。 合 富 表示 , 房 企 需 解决 资金 资金 红线 带来 的压力 , 预计 5 月 后 市场 总体 推 新 节奏 将 加快 ; 方面 , 出于 房 企 自身 资金 回笼 及 政府 指导价 监控 双重 考虑 , 预计 房 企 推 售 定价 将更 “合理”。

(责编 : 孙红丽 、 杨 迪)

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